Case Popolari: riqualificazione da un milione

VALTIBERINA — Prosegue l’impegno dell’Amministrazione comunale di Sansepolcro nel miglioramento del patrimonio edilizio pubblico destinato all’edilizia residenziale. Un nuovo e importante progetto di riqualificazione, realizzato in collaborazione con Arezzo Casa Spa, ha interessato nei mesi scorsi un blocco di 18 appartamenti situati in via delle Città gemellate ed è stato presentato alla stampa nella Sala della Giunta di Palazzo delle Laudi assieme ai rappresentanti di Arezzo Casa.

L’intervento è stato realizzato grazie a Fondi del PNRR ed era finalizzato, come richiesto dalle linea guida dei progetti legati al Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza, al miglioramento energetico e funzionale dell’immobile. Il Direttore di Arezzo Casa Fabrizio Raffealli, ha fatto il punto sull’iter amministrativo che ha preceduto l’avvio dei lavori, mentre l’arch. Michele Zingarelli, progettista e direttore dei lavori, ha descritto in maniera molto esaustiva le varie procedure di riqualificazione. Presenti per Arezzo Casa anche il Geometra Mario Veltroni e l’architetto Daniela Frullano.

Il condominio, edificato intorno al 1980, è stato oggetto di un'ampia e profonda opera di riqualificazione, che ha trasformato un edificio datato in un modello di efficienza energetica e comfort abitativo, senza interruzioni per le famiglie residenti.

L'intervento ha posto le basi per un drastico risparmio energetico attraverso diverse azioni mirate:

Isolamento Termico Potenziato. Al preesistente cappotto esterno di 4,5 cm sono stati aggiunti ulteriori 10 cm, portando lo spessore complessivo a 14,5 cm. Questo ha creato una perfetta coibentazione, riducendo significativamente le dispersioni termiche.

Infissi di Nuova Generazione: I vecchi infissi in legno sono stati sostituiti con finestre in PVC a taglio termico con triplo vetro, abbinate a nuove tapparelle coibentate. Questo garantisce un isolamento termico e acustico superiore.

Ventilazione Meccanica Controllata (VMC): L'installazione di unità VMC assicura un costante ricambio d'aria, migliorando la qualità dell'ambiente interno e contribuendo al mantenimento della temperatura ideale in ogni stagione, senza sprechi energetici.

Impianti di Riscaldamento Moderni: Tutti i vecchi impianti sono stati rimpiazzati con caldaie a condensazione, gestite da valvole termostatiche a bassa inerzia termica, ottimizzando l'efficienza del riscaldamento.

Serre Solari: La creazione di serre solari ha permesso non solo di ampliare gli spazi abitativi di alcuni appartamenti, ma anche di sfruttare l'energia solare passiva per il riscaldamento, riducendo ulteriormente i consumi.

Illuminazione a LED e Fotovoltaico: L'impianto di illuminazione condominiale è stato convertito a LED (relamping) e alimentato da un impianto fotovoltaico da 6 kWp installato in copertura, riducendo i costi energetici e l'impatto ambientale.

Sicurezza Strutturale e Bonifica Ambientale

Un aspetto cruciale e complesso dell'intervento ha riguardato la sicurezza e la salubrità dell'edificio:

Rimozione e Bonifica dell'Eternit. L'imponente operazione di rimozione del tetto in eternit ha comportato non solo la bonifica di tutto il perimetro interessato dall'amianto, ma anche la rimozione di tonnellate di guano di piccioni.

Miglioramento Antisismico. Questo intervento, oltre a bonificare l'ambiente, ha permesso di alleggerire il peso gravitativo non strutturale dell’intero immobile di circa il 15%, migliorandone notevolmente l'aspetto antisismico e la stabilità complessiva.

Valorizzazione degli Spazi Esterni.

Anche gli spazi esterni sono stati riqualificati, con la creazione di un nuovo giardino di pertinenza per le unità abitative, migliorando la qualità della vita dei residenti e l'estetica generale del complesso.

Cantiere a Minimo Impatto. È degno di nota come l'intero processo si sia svolto nel massimo rispetto della quotidianità degli abitanti e dei lavoratori: per tutta la durata del cantiere, nessuna famiglia ha dovuto lasciare i propri appartamenti. Questo dimostra un'attenta pianificazione e una gestione impeccabile dei lavori.

Questo progetto rappresenta un eccellente esempio di come interventi di riqualificazione profonda possano non solo migliorare significativamente le prestazioni energetiche e la sicurezza sismica di un edificio esistente, ma anche elevare la qualità della vita dei residenti, con un'attenzione particolare alla sostenibilità ambientale e alla minimizzazione dei disagi.

Il Sindaco Fabrizio Innocenti e l’Assessore Mario Menichella hanno espresso grande soddisfazione per questo progetto iniziato nel giugno 2023 e terminato nel marzo 2024. La presentazione dei lavori si è svolta in questo momento a seguito del collaudo e di tutti gli iter amministrativi che hanno permesso di ritenere concluso l’intero progetto. "Un intervento atteso e necessario – ha commentato l’Assessore – che va nella direzione della sostenibilità ambientale e del miglioramento della qualità della vita".

Il Comune e Arezzo Casa continueranno a lavorare fianco a fianco per individuare ulteriori opportunità di finanziamento e riqualificazione dell’edilizia popolare sul territorio.

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